■ 진행 : 안보라 앵커 <br />■ 출연 : 김기원 / 리치고 대표 <br /> <br />* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용시 명시해주시기 바랍니다. <br /> <br /> <br /> <br />부동산 시장, 어떤 방향으로 가고 있는지 김기원 리치고 대표와 함께 이야기 나눠보겠습니다. 어서 오세요. <br /> <br />[김기원] <br />안녕하세요. <br /> <br /> <br />우선 깡통전세 이야기부터 해 볼게요. 윤석열 대통령이 전세사기 일벌백계하겠다. 그리고 깡통전세 해당지역을 특별관리하겠다는 입장을 밝혔는데 깡통전세가 실제로 많이 늘고 있습니까? <br /> <br />[김기원] <br />깡통전세의 위험성이 커지고 있는 지역들이 굉장히 늘어나고 있고요. 일단 대표적으로 경북이나 충북, 충남이 지금 전세가율이 75%가 넘고요. 거의 80%에 육박하는 지역도 있습니다. <br /> <br />그러니까 여기는 매매가가 조금만 하락을 하게 되면 전세가가 매매가보다 더 높은 역전현상이 일어날 가능성이 많고요. 상대적으로 경기도나 서울 같은 경우는 51%, 62% 정도로 그렇게 높지는 않은 상황입니다. <br /> <br /> <br />지금 전세가율 높은 곳, 경북, 충북, 충남 이렇게 짚어주셨는데 다른 전문가들의 조언들을 종합해 보면 이 지역에 투자자들이 많아서 그런 거라는 분석이 나오는데 그런가요? 왜 이 지역들이 높은 건지 궁금합니다. <br /> <br />[김기원] <br />꼭 그런 건 아니고요. 이 지역들 같은 경우는 수도권이 올라오는 동안 상승을 못 하다가 2020년 초중반부터 매매가가 올라오기 시작했어요. 그러다 보니까 매매가와 전세가가 그렇게 갭이 높지 않은 상황이죠. <br /> <br /> <br />그렇군요. 아파트와 빌라, 거주형태가 굉장히 다양하잖아요. 그러면 깡통전세가 어디에서 더 많이 나타나는 건가요? <br /> <br />[김기원] <br />아파트보다는 빌라나 오피스텔 쪽에서 훨씬 더 깡통전세 현상이 많이 나타나고 있고요. <br /> <br />상대적으로 아파트 같은 경우는 데이터들이 많이 공개가 되어 있고 그러다 보니까 시세가 어느 정도 정해져 있는데 빌라나 오피스텔 같은 경우에는 조금 제각각인 경우가 많고 소비자분들이 가격을 잘 몰라요. 그러다 보니까 보통 빌라 같은 경우는 신축 같은 경우에 보통 사기를 많이 당하죠. <br /> <br />왜냐하면 시세를 잘 모르고 보통 사회초년생분들이 전세를 살다 보니까 빌라 가격이 원래는 시세가 3억인데 이걸 3억 5000으로 올리고 그러면 전세가도 올려받을 수 있잖... (중략)<br /><br />▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202207210855203757<br />▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, social@ytn.co.kr, #2424<br /><br />▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs<br /><br />[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
